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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬
- 參考單價：21.81 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
長和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：田園府城
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：68.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.32 坪
- 附屬建物面積：9 坪
- 土地面積：28.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 68.32 坪，配置 5 房 2 廳，適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 車位獨立：擁有獨立車庫，不需額外支付停車費或擔心停车問題。 3. 機能源熟：鄰近安南醫院、中洲寮夜市及史博館，生活採買與就醫便利；鄰近國八可快速連接南北交通。 4. 管理完善：屬社區型透天，有專職管理員且月付管理費僅 1000 元，治安與公共區域維護佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡已达 33 年，內部管線、防水或外牆可能存在自然老化問題。 2. 垂直動線：整棟高至 4 樓，若無電梯規劃，對於長輩上下樓或搬運重物可能較為不便。 3. 區域限制：位於安南區長和路，房價漲勢與增值潛力相較於市中心核心區域較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造增值：若預算充足進行裝修翻新，可大幅提升居住舒適度並增加未來轉手價值。 2. 租賃潛力：鄰近南科工作群聚及醫院需求，若考慮自用兼投資出租，承租市場基礎尚可。 3. 交通發展：周邊國八交流道及公車路網持續優化，通勤便利性將持續提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：老屋可能影響銀行鑑價與核貸成數或年限，需預留更多自備款。 2. 隱形成本：30 年以上房屋可能需要高額的隱蔽工程修繕費用（如管線更新、外牆防水）。 3. 流通性：同區同類老透天供應量多時，未來轉手時的競爭對手較多。 |
物件評論
整體而言，這是一棟具備高實用性與生活機能的透天住宅，尤其適合需要大空間的家庭或注重周邊醫療採買便利性的購屋者。每坪單價約 21.81 萬在台南市場中屬合理範圍，且擁有獨立車庫與低管理費社區優勢，能長期持有並降低居住成本。
是否值得購買： 視您的預算與對老屋風險的承受度而定。若您具備一定的裝修預算，願意投入時間改善舊房子內部的老化狀況，並確認房屋結構安全無虞，此物件具有很高的購置價值。建議您在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢測，並將潛在的修繕成本納入總價考量。
問與答
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